Buna seara dragii mei cititori ,astazi vom aduna informatii despre tot ce trebuie sa stiti despre legea darii in plata,avand in vedere ca multi romani sunt implicati direct.
Proprietarii locuintelor cumparate prin programul "Prima casa"
nu vor beneficia de darea in plata. Este singura concluzie la care au
ajuns joi deputatii din Comisia Juridica, la dezbaterea controversatului
proiect de lege.
Legea dării în plată spune ca că persoanele cu credite de locuințe își
pot renunta la bunurile ipotecate către bănci dacă sunt în incapacitate de
plată a ratelor împrumuturilor.
Practic, toate persoanele fizice din România cu un credit garantat cu
o ipotecă vor putea cere băncii să preia bunul gajat pentru a stinge
total creanța.
Legea nu face distincție între tipurile de ipoteci imobiliare, astfel că
se aplică atât în cazul caselor și apartamentelor, cât și în cel al
terenurilor, intra sau extravilane, precum și al clădirilor comerciale.
Debitorul trebuie să îndeplinească o serie de
condiții: să fie persoană fizică, iar creditul să fie luat de la o
instituție de credit – aici intră băncile, instituțiile financiare
nebancare sau cesionarii acestor creanțe, deci firmele de recuperare
creanțe -, iar bunul oferit în plată să fie ipotecat în favoarea băncii
pentru creditul respectiv.
Dacă debitorul a garantat creditul cu două sau mai multe bunuri ipotecare, atunci va trebui să le dea pe toate băncii.
Debitorul declanșează procedura de dare în plată printr-o notificare
transmisă creditorului, prin intermediul unui executor judecătoresc, al
unui avocat sau al unui notar public, în care arată că vrea să stingă
datoria prin predarea bunului ipotecat.
Din acest moment se stinge dreptul creditorului de a se îndrepta
împotriva codebitorilor, precum și împotriva garanților ipotecari sau
personali, care sunt eliberați astfel de obligații.
sursa-
http://www.profit.ro/povesti-cu-profit/financiar/banci/cum-functioneaza-leg
Discutiile din ultima vreme cu privire la forma Legii darii in plata au
creat incertitudine atat in sectorul bancar, cat si in piata
rezidentiala si segmentul costructiilor. Vineri ,
Bancpost, a anuntat
majorarea semnificativa a avansului la credite ipotecare, la numai doua saptamani dupa ce austriecii de la Raiffeisen Bank a luat o masura similara. S-a discutat chiar de
disparitia progamului Prima Casa daca Legea darii in plata va intra in vigoare.
Efectele legii darii in plata asupra pietei imobiliare depind si de
conditiile in care aceasta va fi aprobata. Cu alte cuvinte, nu conteaza
doar ca legea sa fie adoptata, ci si cum va fi adoptata. Dincolo de
efectele evidente in piata rezidentiala (diminuarea cererii ca urmare a
inaspririi conditiilor de creditareposibile, scaderie ale preturilor la
locuinte), legea darii in plata poate avea un impact negativ si asupra
intregii piete imobiliare, din cauza scaderii creditarii din
rezidential. Aceste aspecte fac piata rezidentiala mai putin atragatoare
pentru investitori si este posibil chiar ca unii dintre investitorii
prezenti in acest moment pe piata locala sa paraseasca tara. In cele din
urma, efectele se vor rasfrange asupra sectorului constructiilor si
asupra celui economic.
Asa cum HotNews a transmis LIVE,
proiectul de lege prin care debitorii bancilor pot inmana bancherilor
cheia casei si scapa de orice obligatii fata de banca, a trecut de
Comisia Juridica a Camerei Deputatilor, care e si for decizional.
Raportul va fi transmis chiar in cursul acestei zile, urmand ca in cel
mai scurt timp sa fie supus votului in plen. Legea ofera practic
posibilitatea oricarui roman care a luat un credit si nu mai poate plati
datoria, sa treaca in proprietatea bancii bunul ipotecat, institutia de
credit nemaiputandu-se indrepta catre alte bunuri sau venituri ale
debitorului. Comisia a facut marti doar amendamente minore, in ciuda
reprezentantilor bancilor prezenti in sala. Dezbaterile de marti
au fost cu pronuntata tenta emotionala, initiatorul legii, Daniel
Zamfir aducand in locul studiului de impact un “studiu de necesitate”,
de fapt o sinteza a circa 30 de stiri ale posturilor de televiziune din
care rezulta ca mai multi romani si-au luat viata din cauza bancilor,
legea darii in plata venind astfel in intampinarea unor situatii
similare.Initiatorul proiectului de lege, deputatul PNL Daniel Zamfir, a
declarat ca proiectul vine in ajutorul celor 800.000 de familii care nu
mai pot sa-si plateasca ratele la banca pentru ca salariile lor sunt
mai mici decat erau cand au contractat creditele.
“Astazi, in Romania, exista
800.000 de familii care nu isi mai pot plati ratele la banca. Prin
aceasta lege reusesc sa fac ca aceste familii sa nu devina cazuri
sociale. In situatia in care unul din trei romani nu mai poate plati
creditele la banca, vorbim despre o problema a sistemului bancar, o
problema pe care trebuie sa o rezolvam de urgenta“, a precizat Zamfir.
Practic, daca proiectul va fi votat in plen si promulgat de
presedintele Johannis, la 15 zile de la aparitia in Monitorul Oficial
orice roman poate sa predea cheile bancii de la care a luat creditul.
Asteptam comentariile voastre legate de legea darii in plata.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu